Coup de coeur : MAISON 1930 entièrement rénovée (125 m2) 5

** EXCLUSIVITÉ NBBS IMMOBILIER ** Venez découvrir cette magnifique maison de type 1930 d’une surface de 125 m2, entièrement refaite à neuf avec des prestations de qualité. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Ce bien aux volumes généreux s’adaptera parfaitement à une grande famille ou à un projet d’investissement locatif clé en main. Disposition des espaces : o Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par un bel espace de vie comprenant un salon chaleureux d’environ 17 m2 et une salle à manger de 21 m2. Dans le prolongement, une cuisine entièrement équipée de 12 m2. Ce niveau dispose également d’une première chambre (11 m2), d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne (5,5 m2) et d’un WC séparé. o Au 1er étage : Le palier dessert deux belles chambres lumineuses d’environ 10 m2 et 11 m2, ainsi qu’un second WC indépendant pour plus de confort. o Au 2ème étage : Sous les combles, vous trouverez deux grandes chambres d’environ 11,5 m2 chacune, offrant le charme de la mansarde, ainsi qu’une belle salle de bain de 5,3 m2. o Les extérieurs et annexes : Profitez d’une cour extérieure agréable pour les beaux jours et d’une cave saine pour vos besoins de stockage. Les atouts techniques (Aucun travaux à prévoir) : o Rénovation intégrale : murs, sols, plomberie et électricité entièrement neufs. o Isolation optimale : laine de verre récente et double vitrage neuf sur l’ensemble de la maison. o Toiture dans un état impeccable. o Système de chauffage tout électrique neuf. Le coin Investisseur : Un projet Colocation ‘Clé en main’ Grâce à ses 5 chambres réparties sur 3 niveaux, ses 2 points d’eau et ses 2 WC, cette maison offre une configuration parfaite pour de la colocation, sans le moindre euro à injecter en travaux. o Loyer par chambre : 450 EUR / mois o Revenus locatifs potentiels : 2 250 EUR / mois (soit 27 000 EUR / an) o Rentabilité brute exceptionnelle : 10,8 % (calculée sur le prix de vente Frais d’Agence Inclus). Un rendement rare sur le marché pour un bien refait à neuf avec de telles garanties de tranquillité ! Informations financières : o Prix Net Vendeur : 240 000 EUR o Honoraires d’agence (HAI) : 10 000 EUR (à la charge de l’acquéreur) o Prix de vente FAI : 250 000 EUR Bruno ROMANO : 07 69 92 86 99 Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !