INVESTISSEMENT D’EXCEPTION : Demeure de Maître ‘Le Château’

*** Exclusivité NBBS ***

Coliving | 420 m2 | 12-14 Suites | Fort Rendement

Située au coeur d’un secteur stratégique (proximité immédiate de l’EDHEC, du Musée de la Piscine, de la Plaine Image et du pôle 3D), découvrez cette majestueuse demeure bourgeoise de 420 m2.

Ce joyau architectural, niché sur une unité foncière rare avec jardin privatif, représente l’opportunité ultime pour un projet de Coliving de prestige ou de déficit foncier. 

Un État d’Avancement Stratégique

La demeure a déjà bénéficié de travaux structurels majeurs, sécurisant votre investissement :

o Enveloppe : Façade refaite et briques rejointoyées.
o Toiture : Toiture principale refaite à neuf (révision de contrôle incluse). 
o Menuiseries : Remplacées à 90 % par du double vitrage haute performance. 
o Intérieur : Curage intégral effectué, structures mises à nu prêtes pour le second oeuvre.

Le Projet : Un Coliving de 12 à 14 Suites ‘Clé en Main’

Sur la base des plans APS et d’un devis de rénovation complet, le projet prévoit un aménagement optimisé sur 4 niveaux (RDC au R+3)

o Espaces Communs Majestueux (RDC) : Une cuisine de + de 20 m2 avec îlot central, salle à manger, bibliothèques et vastes salons ornés de colonnes corinthiennes et cheminées en marbre.

o Espace Nuit (Étages & Combles) : Configuration prévue pour 12 à 14 chambres avec salles de bains privatives.

o Prestations Haut de Gamme : Isolation acoustique renforcée (cloisons SAD 180), chauffage électrique connecté, et réseau Wi-Fi professionnel par bornes à chaque étage.

Analyse Financière & Rentabilité Target

o Coût de l’opération : Prix d’achat (430 000EUR) + Travaux (~250 000EUR – 280 000EUR) + frais (21 000EUR + 34 000EUR) : 735 000EUR

o Potentiel Locatif : Loyer estimé entre 650 EUR et 700 EUR par chambre, soit un revenu annuel projeté de + de 85 000 EUR (basé sur 12 suites actives).

o Rendement Brut Cible supérieur à 12 %

o Valorisation à la revente : Estimation ‘clé en main’ à + 1 000 000EUR

Le plus : Possibilité d’acquérir en sus le lot ‘Ancienne Menuiserie’ (311 m2) bénéficiant d’un PC pour 3 lofts industriels, permettant une marge nette globale sur l’ensemble du projet dépassant les 450 000 EUR.

DPE : Vierge (Plateau à rénover).

Guillaume CUNY | NBBS Immobilier

Tel : 0678566133

Mail : gcuny@nbbs-immobilier.fr

Bruno Romano | NBBS Immobilier

Tel : 0769928699

Mail : bromano@nbbs-immobilier.fr