VIEUX LILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT 241m2 – LOCAL COMMERCIAL –

VIEUX LILLE – 4 RUE ROYAL – IMMEUBLE DE RAPPORT

***** EXCLUSIVITE NBBS IMMOBILIER *****

Immeuble de caractère à fort potentiel Emplacement d’exception à Lille
Situé en plein coeur du Vieux-Lille, sur l’une des rues commerçantes les plus PRISEES du secteur, cet immeuble offre une opportunité RARE d’investissement alliant activité commerciale et résidentiel.
L’ensemble immobilier, à rénover, se prête parfaitement à une division en plusieurs lots (4 compteurs électriques déjà existants) et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : un local commerciale de 41 m2 bénéficiant d’une belle vitrine, idéale pour une activité en emplacement premium.

En fond de parcelle : un appartement en DUPLEX de 88 m2 avec COUR PRIVATIVE sans vis-à-vis, comprenant un séjour avec ascenseur privatif, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres et une salle de bain.

Aux étages : 3 APPARTEMENTS de TYPE2 avec séjour, cuisine, chambre et salle de bains

Points forts :

Emplacement exceptionnel dans un secteur très recherché
Entrées distinctes permettant une division optimisée
Cave en sous-sol
Fort potentiel de valorisation après travaux

À noter : des travaux importants sont à prévoir (menuiseries, chauffage, plomberie, électricité, sols…), offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement le bien selon votre projet.
Un bien rare sur le marché, idéal pour y développer une activité ou investisseurs souhaitant exploiter un emplacement de premier ordre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr